橙橙 追問

2021-02-23 23:26

為什么，我看到網(wǎng)上說，月租金小于10萬，免增值稅呢，這個(gè)又是什么意思

橙橙 追問

2021-02-23 23:29

如圖表格

Basage老師 解答

2021-02-24 00:06

月不超10萬免增值，是針對(duì)非住房出租行為，根據(jù)營(yíng)業(yè)額制定的稅收優(yōu)惠政策
而1.5%低稅率，是針對(duì)個(gè)人住房出租行為，無論租金多少均適用。

橙橙 追問

2021-02-24 08:17

非住房和個(gè)人住房區(qū)別在哪里，怎么判斷我租了別人的是住房還是非住房呢

橙橙 追問

2021-02-24 08:19

為什么是按減1.5%呢，公式上不實(shí)際減半么，是2.5%

Basage老師 解答

2021-02-24 08:57

公式里也有可能筆誤啊

Basage老師 解答

2021-02-24 09:00

花園小區(qū)里的房子與寫字樓的區(qū)別，前者居住用房、后者非居住用房。

橙橙 追問

2021-02-24 09:07

如果這道題是屬于非住房，月租＜10萬，那開票含稅的金額怎么算

Basage老師 解答

2021-02-24 14:06

開票沒有填含稅金額的，都是不含稅金額與稅額分開填。

Basage老師 解答

2021-02-24 14:08

對(duì)于月租金<10萬的非住房出租，含稅金額=不含稅金額/1.05，只不過免繳增值稅而已。

Basage老師 解答

2021-02-24 14:10

免稅租金只能開普通發(fā)票，對(duì)方不能抵扣進(jìn)項(xiàng)。

Basage老師 解答

2021-02-24 14:16

x/1.05*2.5%+325344.59=X ，這里有兩處錯(cuò)誤。
①稅收優(yōu)惠有誤，應(yīng)為1.5%；
②開票金額是不含稅的=325344.59/1.05，一般支付的租金都是含稅的。

橙橙 追問

2021-02-24 21:54

2.5%沒問題吧，我這個(gè)屬于2016年4月份之后取得的固定資產(chǎn)從租。原5%減半2.5%這個(gè)根本不是增值稅呀，是房產(chǎn)稅?個(gè)人所得稅才對(duì)

Basage老師 解答

2021-02-24 22:02

房產(chǎn)稅從租計(jì)征12%，哪有5%的

Basage老師 解答

2021-02-24 22:05

再說含稅不含稅指的是增值稅，房產(chǎn)稅本身就價(jià)內(nèi)稅，無需另外加到價(jià)格上。

橙橙 追問

2021-02-24 22:08

個(gè)人從租4%減按2%，? 個(gè)稅0.5%

Basage老師 解答

2021-02-24 22:13

如果這樣理解的通，也是對(duì)的。