無(wú)產(chǎn)權(quán)車位分為人防車位和其他無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)書據(jù)的車位。在實(shí)際車庫(kù)的運(yùn)營(yíng)中，開發(fā)商與業(yè)主通過(guò)以下三種合同形式進(jìn)行交易：

  第一種合同形式：開發(fā)商與業(yè)主簽訂車位永使用權(quán)久轉(zhuǎn)讓合同，一次性收取車庫(kù)長(zhǎng)期使用費(fèi)。

  第二種合同形式：開發(fā)商與業(yè)主簽訂長(zhǎng)期租賃合同，該租賃合同有三個(gè)核心特征：一是銷售價(jià)款一次性支付；二是銷售價(jià)格與銷售有產(chǎn)權(quán)車位相差無(wú)幾；三是使用年限與土地使用權(quán)出讓年限（70年）期限一致。且該租賃合同約定：租賃期滿后贈(zèng)送使用權(quán)。

  第三種合同形式：開發(fā)商與業(yè)主簽到20年的車庫(kù)租賃合同，租賃合同約定：合同到期后再無(wú)償續(xù)租（一般租賃期限為50年）。

  有些開發(fā)商對(duì)以上三種讓渡無(wú)產(chǎn)權(quán)車位永久使用權(quán)收取高額租金，往往沒(méi)有將車庫(kù)使用費(fèi)收入計(jì)入土地增值稅清算收入。