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送心意

鄒老師

職稱： 注冊稅務(wù)師+中級會計師

2020-07-23 08:56

你好，買商用房出租需要繳納增值稅，附加稅，企業(yè)所得稅，印花稅，房產(chǎn)稅
增值稅如果是一般納稅人，稅率是9%
城建稅=增值稅*7%或5%
教育費附加=增值稅*3%
地方教育費附加=增值稅*2%
企業(yè)所得稅是利潤總額的25%
印花稅是租金的千分之1
房產(chǎn)稅=租金*12%

112233 追問

2020-07-23 09:00

如果是個人買商用出租，交稅需要交哪些呢？

鄒老師 解答

2020-07-23 09:02

你好，買商用房出租需要繳納增值稅，附加稅，個人所得稅，印花稅，房產(chǎn)稅
增值稅如果是5%
城建稅=增值稅*7%或5%
教育費附加=增值稅*3%
地方教育費附加=增值稅*2%
印花稅是租金的千分之1
房產(chǎn)稅=租金*12%
個人所得稅=租金*（1-20%）*20%

112233 追問

2020-07-23 09:11

不交契稅嗎

鄒老師 解答

2020-07-23 09:11

你好，買的環(huán)節(jié)會涉及契稅
出租的環(huán)節(jié)不涉及

112233 追問

2020-07-23 09:16

買的時候個人和公司要交哪些稅呢，稅率是多少？

112233 追問

2020-07-23 09:16

就想知道公司和個人買，哪個更節(jié)省

鄒老師 解答

2020-07-23 09:18

你好
買的時候，個人與公司都是一樣的，契稅=購買價款*契稅稅率（3%到5%）
印花稅=購買價款*萬分之5

112233 追問

2020-07-23 09:20

出租和賣的環(huán)節(jié)哪個方案更合適呢

鄒老師 解答

2020-07-23 09:22

你好，如果從納稅角度來說，當然是出租的稅款更少

112233 追問

2020-07-23 09:48

個人和公司買商業(yè)房，哪個方案更合適？

鄒老師 解答

2020-07-23 09:59

你好，個人和公司買商業(yè)房在購買環(huán)節(jié)納稅是一樣的

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干租是17%，濕租6% 房產(chǎn)出租 11%簡易征收5%
2017-05-23 17:47:21
你好不帶人的13%，代人的9%。
2021-09-02 09:17:59
你好 這個各地有差異 參考這個
2020-07-08 08:40:46
你好！1、增值稅 個人出租住房減按1.5%計征增值稅，應(yīng)繳增值稅=房租全額÷（1+5%）×1.5% 2、附加稅，增值稅的12%， 3、房產(chǎn)稅 4%，4，個人所得稅 看你當?shù)囟惥忠?看是否有優(yōu)惠等
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增值稅3%、房產(chǎn)稅12%
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