你好，房地產(chǎn)企業(yè)和一般企業(yè)的區(qū)別在于周期性長，在交房前都不確認(rèn)收入，所以基本交房前幾年利潤表上都是負(fù)的凈利潤，而交房當(dāng)年確認(rèn)了收入后就會有正的利潤。在交房前基本都是開發(fā)成本的歸集（土地、前期工程費、建安費、基礎(chǔ)設(shè)施費、開發(fā)間接費等），以及日常的管理費用和銷售費用（比如樓盤廣告、暖場活動等）。在稅務(wù)方面，主要在于預(yù)售階段雖然沒確認(rèn)收入但是對于預(yù)收款需要按照3%預(yù)繳增值稅，同時還要按照當(dāng)?shù)氐念A(yù)征率預(yù)繳土地增值稅，在所得稅申報時候也要按照毛利率預(yù)繳企業(yè)所得稅，另外等到整個樓盤交房的時候還要做土地增值稅的清算。