xqq009 追問

2020-07-17 11:03

哦，那個(gè)買房一方不用交房產(chǎn)稅吧？

江老師 解答

2020-07-17 11:04

買房一方，從取得房屋產(chǎn)權(quán)證的次月，需要房產(chǎn)稅了

xqq009 追問

2020-07-17 11:06

那如果房子300萬成交價(jià)，買方交的契稅，300萬乘以稅率嘛？

江老師 解答

2020-07-17 11:07

契稅的稅率是3%至5%，不同省份的稅率可能不同，同一省份的稅率是固定的數(shù)據(jù)。就是用300萬元乘以契稅的稅率

xqq009 追問

2020-07-17 11:11

課堂上講的契稅，不含增值稅價(jià)格乘以稅率，那實(shí)際買房的價(jià)款是含稅還是不含稅，稅率是多少？

江老師 解答

2020-07-17 11:16

一、計(jì)征契稅的成交價(jià)格不含增值稅。
二、財(cái)政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于營改增后契稅房產(chǎn)稅土地增值稅個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問題的通知》明確規(guī)定，5月1日營改增后，均按不含增值稅的價(jià)格和收入來確定契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等四個(gè)稅種的計(jì)稅依據(jù)。
法律依據(jù)
《關(guān)于營改增后契稅房產(chǎn)稅土地增值稅個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問題的通知》第一條
三、財(cái)稅〔2016〕43號經(jīng)研究，現(xiàn)將營業(yè)稅改征增值稅后契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)有關(guān)問題明確如下：

  一、計(jì)征契稅的成交價(jià)格不含增值稅。

  二、房產(chǎn)出租的，計(jì)征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。

  四、個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋的個(gè)人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，其取得房屋時(shí)所支付價(jià)款中包含的增值稅計(jì)入財(cái)產(chǎn)原值，計(jì)算轉(zhuǎn)讓所得時(shí)可扣除的稅費(fèi)不包括本次轉(zhuǎn)讓繳納的增值稅。

  五、免征增值稅的，確定計(jì)稅依據(jù)時(shí)，成交價(jià)格、租金收入、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入不扣減增值稅額。

  六、在計(jì)征上述稅種時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的計(jì)稅價(jià)格或收入不含增值稅。

  本通知自2016年5月1日起執(zhí)行。