1.租賃期開始日
（1）應(yīng)收融資租賃款的入賬價值＝最低租賃收款額+初始直接費用
（2）未實現(xiàn)融資收益的計
未實現(xiàn)融資收益＝(最低租賃收款額＋初始直接費用＋未擔保余值)－(最低租賃收款額的現(xiàn)值＋初始直接費用的現(xiàn)值＋未擔保余值的現(xiàn)值)
（3）會計處理
借：長期應(yīng)收款(最低租賃收款額＋初始直接費用
  未擔保余值
  營業(yè)外支出(融資租賃資產(chǎn)公允價值小于賬面價值的差額)
  貸：融資租賃資產(chǎn)(原賬面價值)
    銀行存款(初始直接費用)
    營業(yè)外收入(融資租賃資產(chǎn)公允價值大于賬面價值的差額)
    未實現(xiàn)融資收益
2.未實現(xiàn)融資收益分配的會計處理
（1）分配方法——按實際利率法分配
未實現(xiàn)融資收益每一期的攤銷額＝（每一期的長期應(yīng)收款的期初余額－未實現(xiàn)融資收益的期初余額）×租賃內(nèi)含利率
（2）會計處理
①按收到的租金：
借：銀行存款
  貸：長期應(yīng)收款
②按當期應(yīng)確認的融資收入金額：
借：未實現(xiàn)融資收益
  貸：租賃收入
3.應(yīng)收融資租賃款壞賬準備的計提
出租人只需對應(yīng)收融資租賃款減去未實現(xiàn)融資收益的差額部分（在金額上等于本金的部分）合理計提壞賬準備，而不是對應(yīng)收融資租賃款全額計提壞賬準備。
對應(yīng)收融資租賃款計提壞賬準備的會計處理與應(yīng)收賬款計提壞賬準備的會計處理相同。
4.未擔保余值發(fā)生變動的會計處理
（1）期末
①未擔保余值的預(yù)計可收回金額低于其賬面價值的差額
借：資產(chǎn)減值損失
  貸：未擔保余值減值準備
②將減值金額與由此產(chǎn)生的租賃投資凈額的減少額的差額
借：未實現(xiàn)融資收益
  貸：資產(chǎn)減值損失
（2）已確認損失的未擔保余值得以恢復(fù)的
①按未擔保余值恢復(fù)的金額
借：未擔保余值減值準備
  貸：資產(chǎn)減值損失
②原減值額與由此產(chǎn)生的租賃投資凈額的增加額的差額
借：資產(chǎn)減值損失
  貸：未實現(xiàn)融資收益
5.或有租金的會計處理
出租人對或有租金應(yīng)在實際發(fā)生時確認為當期收入
借：應(yīng)收賬款
  貸：租賃收入
6.租賃期滿時的會計處理
（1）收回租賃資產(chǎn)
①存在擔保余值（長期應(yīng)收款有余額），不存在未擔保余值（未擔保余值無余額）
借：融資租賃資產(chǎn)
  貸：長期應(yīng)收款
應(yīng)向承租人收取的價值損失補償金：
借：其他應(yīng)收款
  貸：營業(yè)外收入
②存在擔保余值，也存在未擔保余值
借：融資租賃資產(chǎn)
  貸：長期應(yīng)收款
    未擔保余值
應(yīng)向承租人收取的價值損失補償金：
借：其他應(yīng)收款
  貸：營業(yè)外收入
③不存在擔保余值，但存在未擔保余值
借：融資租賃資產(chǎn)
  貸：未擔保余值
④不存在擔保余值，也不存在未擔保余值——不做會計處理，只需做備查登記