你好，1、可否銷售原則。開發(fā)產(chǎn)品能夠對外經(jīng)營銷售的，應作為獨立的計稅成本對象進行成本核算；不能對外經(jīng)營銷售的，可先作為過渡性成本對象進行歸集，然后再將其相關成本攤入能夠對外經(jīng)營銷售的成本對象。

  例如，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的配套設施，分為盈利性的和非營利性的兩種。非營利性的配套設施不能對外銷售，在劃分成本對象時，應將其作為過渡性成本對象單獨對其成本進行歸集，然后按建筑面積法，按受益的原則和配比的原則分配至各成本對象。

  2、分類歸集原則。對同一開發(fā)地點、竣工時間相近、產(chǎn)品結構類型沒有明顯差異的群體開發(fā)的項目，可作為一個成本對象進行核算。

  例如，某房地產(chǎn)企業(yè)在A地塊同時開發(fā)商品房，1-3號樓為6層；4-7號樓為12層；8-12號樓為22層，則可以將1-3號樓劃分為一個成本對象；4-7號樓為一個成本對象；8-12號樓為一個成本對象。

  3、功能區(qū)分原則。開發(fā)項目某組成部分相對獨立，且具有不同使用功能時，可以作為獨立的成本對象進行核算。

  例如，某房地產(chǎn)企業(yè)在項目開發(fā)區(qū)內需要開發(fā)商品房、出租房、周轉房、以及配套設施等不同類型的房屋。這些建筑物，由于具有不同的使用功能，應分別確定為不同的成本對象進行核算。

  4、定價差異原則。開發(fā)產(chǎn)品因其產(chǎn)品類型或功能不同等而導致其預期售價存在較大差異的，應分別作為成本對象進行核算。

  例如，某房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的1號樓，共20層，1-2層為商業(yè)用房；3-20層為住宅。由于商業(yè)用房的定價與住宅有很大差異，1-2層的商業(yè)用房可以作為一個成本對象；3-20層的住宅可以作為一個成本對象。

  5、成本差異原則。開發(fā)產(chǎn)品因建筑上存在明顯差異可能導致其建造成本出現(xiàn)較大差異的，要分別作為成本對象進行核算。

  例如，某房地產(chǎn)企業(yè)同時開發(fā)普通住宅和別墅，由于普通住宅和別墅的成本有較大差異，要分別作為成本對象進行核算。

  6、權益區(qū)分原則。開發(fā)項目屬于受托代建的或多方合作開發(fā)的，應結合上述原則分別劃分成本對象進行核算。

  例如，某房地產(chǎn)企業(yè)與其他企事業(yè)單位合作開發(fā)房屋，同時又為其他企事業(yè)單位代建房屋，由于房地產(chǎn)的權屬不同，應當分別確定為成本對象進行核算。