圓滿富足 追問(wèn)

2020-06-15 16:06

是的！老師！關(guān)于房產(chǎn)稅的計(jì)算我沒(méi)看懂，第一條出租交付起次月開始計(jì)算，我懂也理解，第二條前三個(gè)月從價(jià)后九個(gè)月從租我也理解！前三個(gè)月沒(méi)有出租，后九個(gè)月是一年里除了從價(jià)之外的時(shí)間是從租都合理也理解，就是計(jì)算公式不知道為啥這樣算他這個(gè)題到這里只有計(jì)算公式?jīng)]有其他注釋，所以不太明白，麻煩老師描述的詳細(xì)點(diǎn)。謝謝老師！

王曉老師 解答

2020-06-15 16:11

您好，房產(chǎn)稅分為從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征。
自有的房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，屬于自用，從價(jià)計(jì)征，公式是，其中房屋原價(jià)1000，允許扣除比例30%，稅率1.2%是年稅率，所以前三個(gè)月1000*（1-30%）×1.2%×3/12
從租計(jì)征，等于租金×月數(shù)×稅率12%，1*9×12%

圓滿富足 追問(wèn)

2020-06-15 16:13

允許扣除比例是個(gè)什么情況，這個(gè)也是個(gè)拐

王曉老師 解答

2020-06-15 16:17

您好，這個(gè)是地方自己規(guī)定，最高扣除30%，
比如房子原價(jià)1000萬(wàn)，剛開始比較新，用1000萬(wàn)來(lái)交可能還比較認(rèn)可，但是用幾年以后，再用1000來(lái)計(jì)算房產(chǎn)稅，有些不合適。
所以，不管新房子老房子，直接規(guī)定一個(gè)扣除比例，最高30%，各地自己定。這樣房產(chǎn)稅可以少交點(diǎn)。大概就是這個(gè)原理。

圓滿富足 追問(wèn)

2020-06-15 16:21

老師您說(shuō)的太透徹了！分析的那個(gè)計(jì)算過(guò)程我懂了，謝謝您受累了老師！

王曉老師 解答

2020-06-15 16:22

您好，不客氣的，滿意請(qǐng)五星好評(píng)，謝謝