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何江何老師

職稱： 中級(jí)會(huì)計(jì)師,高級(jí)會(huì)計(jì)師,稅務(wù)師

2020-04-12 09:33

土地增值稅按照轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)zhidao所取得的實(shí)際收益計(jì)算征收，由于計(jì)稅時(shí)要涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的成本和費(fèi)用，有時(shí)還要進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估等，因此，其納稅時(shí)間就不可能像其他稅種那樣做出統(tǒng)一規(guī)定，而是要根據(jù)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的不同情況，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)具體確定。主要有以下幾種情況：   
1、以一次交割、付清價(jià)款方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的   
2、以分期收款方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的   
3、項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的   
納稅人在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，由于涉及成本核算或其他原因，無(wú)法據(jù)實(shí)計(jì)算土地增值稅的，可以預(yù)征土地增值稅。主要涉及兩種情版況：   
（1）納稅人進(jìn)行小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的，其中一部分房地產(chǎn)項(xiàng)目因先行開(kāi)發(fā)并已轉(zhuǎn)讓出去，但小區(qū)內(nèi)的部分配套設(shè)施往往在轉(zhuǎn)讓后才建成。在這種情況下，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以對(duì)先行轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目，在取得收入時(shí)預(yù)征土地增值稅。  
（2）納稅人以預(yù)售方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，對(duì)在辦理結(jié)算和轉(zhuǎn)交手續(xù)前就取得的收入，稅務(wù)機(jī)關(guān)也可以預(yù)征土地增值稅。具體辦法由省級(jí)地方稅務(wù)局根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r制定。根據(jù)稅法規(guī)定，凡采用預(yù)征方法征收土地增值稅的，在該項(xiàng)目全部竣工辦理清算時(shí)，都需要對(duì)土地增值稅進(jìn)行清算，根據(jù)應(yīng)征稅額進(jìn)行結(jié)算，多退少權(quán)補(bǔ)。

茶 追問(wèn)

2020-04-12 09:38

轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)產(chǎn)生的土地增值稅是記哪里

何江何老師 解答

2020-04-12 09:51

這個(gè)是轉(zhuǎn)讓的成本里同學(xué)。

茶 追問(wèn)

2020-04-12 09:53

記在成本里

何江何老師 解答

2020-04-12 09:54

是的同學(xué)，記在成本里就好了

茶 追問(wèn)

2020-04-12 11:56

老師借固定資產(chǎn)清理貸應(yīng)交土地增值稅

茶 追問(wèn)

2020-04-12 11:57

這種是增加了固定資產(chǎn)處置成本么

茶 追問(wèn)

2020-04-12 11:57

那不是要記在固定資產(chǎn)成本里

何江何老師 解答

2020-04-12 13:35

是的同學(xué)，是要增加固定資產(chǎn)

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