天道酬勤 追問(wèn)

2020-03-19 15:00

企業(yè)停產(chǎn)沒(méi)注銷(xiāo)還需要繳納嗎  河北

金子老師 解答

2020-03-19 15:06

需要繳納學(xué)員，與您停產(chǎn)無(wú)關(guān)。

天道酬勤 追問(wèn)

2020-03-19 15:06

那注銷(xiāo)以后呢

天道酬勤 追問(wèn)

2020-03-19 15:06

還需要繳納嗎

金子老師 解答

2020-03-19 15:13

公司注銷(xiāo)時(shí)，如果之前沒(méi)有欠繳房產(chǎn)稅，土地使用稅等，那么是不需要繳納的，如果有，那么需要補(bǔ)上。

天道酬勤 追問(wèn)

2020-03-19 15:14

哦哦，如果不欠繳以后都不需要繳納了是嗎老師

金子老師 解答

2020-03-19 15:16

對(duì)的，不欠的話(huà)注銷(xiāo)后就不用再繳納了。

天道酬勤 追問(wèn)

2020-03-19 15:17

謝謝老師

金子老師 解答

2020-03-19 15:17

不用客氣，希望解答對(duì)您有所幫助。若對(duì)我的解答滿(mǎn)意請(qǐng)給予好評(píng)。

天道酬勤 追問(wèn)

2020-03-19 15:17

老師，我們企業(yè)80000平的面積，一直交著土地稅，未交房產(chǎn)稅需要補(bǔ)多少

金子老師 解答

2020-03-19 15:43

學(xué)員，
1、城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實(shí)際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計(jì)算公式如下： 
  應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實(shí)際占用面積×適用單位稅額 
  一般規(guī)定每平方米的年稅額，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元?！?。具體是多少要問(wèn)下當(dāng)?shù)卣块T(mén)。
2、房產(chǎn)稅是按照房屋原值來(lái)計(jì)算的，不是按照面積，所以給你發(fā)下房產(chǎn)稅的具體計(jì)算方法。
所謂房產(chǎn)，是指有墻面和立體結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩睢W(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)、居住或貯藏物資的場(chǎng)所。
一、房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)

按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價(jià)計(jì)征。實(shí)行從價(jià)計(jì)征的，稅率為 1.2%;從租計(jì)征的稅率為12%。

房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種:一是房產(chǎn)的計(jì)稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。

(一)房產(chǎn)的計(jì)稅余值

按稅法規(guī)定，對(duì)于企業(yè)自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)。

所謂房產(chǎn)的計(jì)稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。

這里所說(shuō)的房產(chǎn)原值，是指企業(yè)按照會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價(jià)。，凡是在企業(yè)“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價(jià)的，均以房屋原價(jià)扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計(jì)稅余值。按照規(guī)定，企業(yè)對(duì)房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值。

(二)租金收入

按照規(guī)定，對(duì)于企業(yè)出租的房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指企業(yè)出租房產(chǎn)所得到的報(bào)酬，包括貨幣收入和實(shí)物收入。對(duì)于以勞務(wù)或其它形式作為報(bào)酬抵付房租收入的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝?lèi)房產(chǎn)的租金水平，確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金，按規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅。

二、房產(chǎn)稅如何計(jì)算

根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種:

(一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為:

年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%

(二)按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為:

年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)

以上方法是按年計(jì)征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2;按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12。

天道酬勤 追問(wèn)

2020-03-19 15:48

謝謝老師

金子老師 解答

2020-03-19 15:53

恩恩，不用客氣學(xué)員，希望解答對(duì)您有所幫助。若對(duì)我的解答滿(mǎn)意請(qǐng)給予好評(píng)。