你好，房屋典指承典支付房屋典價占、使用典房屋典于典期屆滿返典價贖房屋或者贖喪失房屋所權(quán)律制度房屋典具律特征: 
1、房屋典房計租、錢計息互利、償律關(guān)系房屋典承典占使用典房屋交納租金;典取、使用承典金錢支付利息典交付房屋須承典支付典價前提雙種律關(guān)系雙務(wù)、償 
2、房屋典受典期限制典期屆滿前典并喪失房屋所權(quán)承典能取房屋典權(quán)(用益物權(quán))房屋典典期內(nèi)典仍享房屋所權(quán)已能直接占、使用房屋;承租雖取房屋占、使用權(quán)并能任意進行處典期屆滿般律典返典價款即喪失房屋所權(quán)承典則取房屋所權(quán)
3、房屋典須符合定條件程序種要式律行
、房屋典同于房屋賣二者區(qū)別于:
(1)房屋典典期屆滿前發(fā)房屋所權(quán)轉(zhuǎn)移;典期屆滿僅黃贖情況才房屋所權(quán)轉(zhuǎn)歸承典賣則發(fā)房屋所權(quán)轉(zhuǎn)移
(2)典期屆滿典權(quán)通返典價款給承典贖房屋房屋賣則權(quán)向承受贖房屋賣買支付價款即房屋價格房屋典與附買條件買賣(即民買)同除彰弄三點外買加通返房屋價款實現(xiàn)所權(quán)再轉(zhuǎn)移典贖則通返典價實現(xiàn)所權(quán)占、使用、收益權(quán)能復(fù)
二、房屋典同于房屋租二者區(qū)別于:
(1)房屋典承典取用益物權(quán)即房屋典權(quán);房屋租承租取具物權(quán)某些特征債權(quán)即租賃權(quán)
(2)房屋典典須通返典價款才能贖房屋房屋租租須返租金即收房屋
(3)房屋典承典交付典價同于房屋租承租支付租金二者性質(zhì)、計算、支付式都同
三、房屋典同于房屋抵押二者區(qū)別于:
(1)設(shè)立目同進行房屋典典言取典價承典言取用益物權(quán);設(shè)立房屋抵押則擔(dān)保債務(wù)履行債務(wù)債權(quán)實現(xiàn)債權(quán)債權(quán)取擔(dān)保物權(quán)(房屋抵押權(quán))
(2)房屋否移轉(zhuǎn)占同(由目同決定)房屋典典須房屋轉(zhuǎn)移給承典占、使用房屋抵押則須轉(zhuǎn)移占用
(3)律同房屋典期屆滿仍權(quán)贖房屋僅其贖房屋所權(quán)才轉(zhuǎn)歸承典;房屋抵押僅債務(wù)依約履行債務(wù)抵押權(quán)才能處抵押房屋變賣所價款優(yōu)先受償
四、房屋典同于質(zhì)(押)二者區(qū)別于:
(1)標(biāo)物同典標(biāo)物產(chǎn)限質(zhì)(押)標(biāo)物則產(chǎn)(各同規(guī)定我民尚規(guī)定)
(2)設(shè)立目同房屋典典言取典價承典言取房屋用益物權(quán);質(zhì)(押)則債務(wù)產(chǎn)擔(dān)保債務(wù)履行、債權(quán)實現(xiàn)
五、房屋典同于(典)據(jù)史料記載典權(quán)制度產(chǎn)于唐代隨相段期內(nèi)典、并用清代始典與即典專即產(chǎn)典專指產(chǎn)抵押借貸習(xí)慣些房屋典稱典解放至今家政策規(guī)性文件及高民院系列司解釋使用房屋典詞實際混淆典與區(qū)別房屋典與區(qū)別于:(1)標(biāo)物同房屋典標(biāo)物能產(chǎn)(房屋)標(biāo)物則產(chǎn)(2)設(shè)立目同房屋典典言取典價款承典言取房屋用益權(quán);言通產(chǎn)抵押取借款鋪言則獲取高利非物用益權(quán)(3)設(shè)定權(quán)利性質(zhì)同承典典期內(nèi)取房屋占、使用、收益權(quán)鋪期內(nèi)并能取物用益權(quán)