營改增后、代建商品房應(yīng)該按照建筑服務(wù)來繳納增值稅，工程服務(wù)，按照服務(wù)、修繕服務(wù)、裝飾服務(wù)都是屬于建筑服務(wù)范疇，稅率是9%，如果是清包工程，甲供工程 或者是開工日期在2016年5月1日之前的建筑服務(wù)，可以按照簡易計稅方法按照5%計稅，這就和營業(yè)稅一樣了，不能抵扣進項，按照一般計稅方法9%的稅率可以抵扣進項。

1、房地產(chǎn)業(yè)主要涉及兩個稅目，一是房地產(chǎn)企業(yè)銷售自己開發(fā)的房地產(chǎn)項目適用銷售不動產(chǎn)稅目，二是房地產(chǎn)企業(yè)出租自己開發(fā)的房地產(chǎn)項目，包括如商鋪、寫字樓、公寓等，適用租賃服務(wù)稅目中的不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)和不動產(chǎn)融資租賃服務(wù)，不含不動產(chǎn)售后回租融資租賃。

2、財稅2016，36號文明確規(guī)定，納稅人提供交通運輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，增值稅稅率為9%因此，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)即銷售建筑服務(wù)和銷售不動產(chǎn)以及不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)和不動產(chǎn)融資租賃服務(wù)的適用稅率為9%。

3、建筑業(yè)小規(guī)模納稅人銷售建筑服務(wù)，以及一般納稅人提供的可選擇簡易計稅方法的銷售建筑服務(wù)，征收率為3%，房地產(chǎn)業(yè)小規(guī)模納稅人銷售出租不動產(chǎn)，以及一般納稅人提供的可選擇簡易計稅方法的銷售，出租不動產(chǎn)業(yè)務(wù)征收率為5%。