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送心意

鄒老師

職稱注冊(cè)稅務(wù)師+中級(jí)會(huì)計(jì)師

2019-10-23 11:56

你好,小規(guī)模納稅人月度收入超過(guò)10萬(wàn),季度超過(guò)30萬(wàn)的情況下附加稅可以減半征收

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您好!是城建稅,教育費(fèi)附加,地方教育費(fèi)附加。
2019-03-01 15:21:54
你好,是的,一般納稅人沒(méi)有優(yōu)惠。
2021-09-29 12:53:39
小規(guī)模城建稅減半,其他的那兩個(gè)可以免
2019-04-10 15:44:55
在了解增值稅計(jì)算方法之前,有幾個(gè)概念一定要搞清楚,它們對(duì)于增值稅計(jì)算的影響非常關(guān)鍵;一是房屋類型,二是普通住宅及非普通住宅的區(qū)分,三是房屋年限的判定。 一、房屋是什么類型 房屋類型影響著增值稅的計(jì)算方法,目前,上海市常見(jiàn)的房子類型主要有居住和非居住兩類。 1. 居住類用房 常見(jiàn)的有普通二手住宅(商品房)、售后公房、動(dòng)遷房(各區(qū)認(rèn)定政策差異較大)。 2. 非居住類用房 常見(jiàn)的主要有車位、商鋪、辦公樓等。房子類型不同,所需要繳納的稅種稅率也不盡相同。 上海市現(xiàn)行的土地證和房產(chǎn)證是合二為一的,證件的左頁(yè)土地狀況中顯示的是土地的用途,證件的右頁(yè)房屋狀況中顯示的是房屋的用途類型。一套房子所屬的類型是以證件右頁(yè)顯示的房屋用途類型為標(biāo)準(zhǔn)的。 以上圖為例,證件的左頁(yè)土地狀況中顯示的土地用途為商用,證件的右頁(yè)房屋狀況中顯示房屋的用途為居住。所購(gòu)房屋屬性以證件右頁(yè)房屋狀況顯示的房屋用途為參照,因此該房屋的類型為居住。 二、普通住宅標(biāo)準(zhǔn) 住宅類房產(chǎn)包括普通住宅和非普通住宅兩種。普通住宅與非普通住宅除了在面積、價(jià)格、容積率上的區(qū)別以外,相應(yīng)的稅收政策和貸款政策也有所不同。 普通住宅是指按照所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用途的房屋。 非普通住宅則是相對(duì)于普通住宅而言的,非普通住宅多是指面積比普通住宅面積較大或用途為商業(yè)的房子。 根據(jù)2014年11月20日起執(zhí)行的普通住宅標(biāo)準(zhǔn),上海市普通住宅標(biāo)準(zhǔn)主要有以下三種: (1)五層以上(含五層)的多高層住房,以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等; (2)單套建筑面積在140平方米以下; (3)實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下(即容積率低于1.44倍),內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于450萬(wàn)元/套,內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于310萬(wàn)元/套,外環(huán)線以外的低于230萬(wàn)元/套。 特別提醒: 以上三條必須同時(shí)滿足才為普通住宅,反之,則為非普通住宅。 注:來(lái)源于《關(guān)于調(diào)整本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》滬房管規(guī)范市〔2014〕6號(hào) 三、房屋年限判斷 在購(gòu)買二手房進(jìn)行繳稅之前,除了要弄清楚房屋屬性與是否屬于普通住宅以外,關(guān)于所購(gòu)房屋年限的認(rèn)定,也是購(gòu)房者需要重視的一環(huán)。年限認(rèn)定常是房屋繳稅的關(guān)鍵因素,房屋年限不同,相應(yīng)的稅率也有所不同。 是否滿2年或5年,滿足如下一個(gè)日期即可: (1)看房產(chǎn)證登記日期; (2)看契稅票的填發(fā)日期 也就是說(shuō)購(gòu)買二手房進(jìn)行年限認(rèn)定時(shí),可參照房產(chǎn)證登記日期或者契稅票的填發(fā)日期判斷,該房屋是否滿2年或5年。 四、增值稅及附加稅的計(jì)算方法 在增值稅及附加稅的繳稅征收中,房屋是否“滿2年”以及是否為普通住宅是其中的關(guān)鍵因素,直接關(guān)系著賣房者繳稅的多少。 1. 普通住宅 若是滿2年,免征增值稅及附加稅。 若是不滿2年,則按照全額(核定價(jià)格)÷1.05×(5%+0.6%)征收, 其中5%為增值稅率,0.6%為附加稅率。 2. 非普通住宅 若是滿2年,按照差額(稅務(wù)核定價(jià)-購(gòu)入價(jià))÷1.05×(5%+0.6%)征收,其中5%為增值稅率,0.6%為附加稅率。 若是不滿2年,則按照全額(核定價(jià)格)÷1.05×(5%+0.6%)征收, 其中5%為增值稅率,0.6%為附加稅率。 3. 非居住用房 按照差額(稅務(wù)核定價(jià)-購(gòu)入價(jià))÷1.05×(5%+0.6%)征收,其中5%為增值稅率,0.6%為附加稅率。 特別提醒: 在上海,部分郊區(qū)的區(qū)縣的增值稅附加稅稅率略有不同,以當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門為準(zhǔn)。
2019-09-06 11:14:55
你好,免征增值稅,增值稅免征了附加稅自然也就免征了
2019-03-04 15:07:44
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