MsZ小娜 追問

2019-09-28 07:48

不一樣，每個商戶還要承擔(dān)少部分公攤

郭老師 解答

2019-09-28 09:08

那你得給開發(fā)票了

MsZ小娜 追問

2019-09-28 09:10

物業(yè)怎么開？開了還得繳稅嗎？

郭老師 解答

2019-09-28 09:12

轉(zhuǎn)售電費的，

MsZ小娜 追問

2019-09-28 09:16

如果商戶各個分表和總數(shù)能對上的情況呢？

郭老師 解答

2019-09-28 09:32

各自負責(zé)各自的，不加公攤，你可以開原始憑證分割單

MsZ小娜 追問

2019-09-28 10:09

這樣的話，如果有公攤是不是也可以用原始憑證分割單做分隔？因為發(fā)票總額里是包括有公攤部分的

郭老師 解答

2019-09-28 10:11

不是
公攤的開發(fā)票的

MsZ小娜 追問

2019-09-28 10:25

額……錢由物業(yè)直接交自來水公司，發(fā)票由自來水公司開給地產(chǎn)（因為登記的是地產(chǎn)），抬頭是地產(chǎn)公司，地產(chǎn)公司將發(fā)票給物業(yè)公司。
發(fā)票金額包括商戶用水和公共用水。只是商戶交水費時還包括有少部分公共用水。
只是其中的幾家商戶需要物業(yè)給水費發(fā)票。是這種情況。

郭老師 解答

2019-09-28 10:28

物業(yè)公司收取水電費的代收還是轉(zhuǎn)售爭議緣由很久。按照現(xiàn)行政策，銷售電力適用增值稅稅率13%，銷售水的時候可以采用簡易計稅適用征收率3%，為了平衡稅負，2016年國家稅務(wù)總局發(fā)布54公告，對物業(yè)公司收取自來水稅費允許適用差額計稅，且按照3%征收率簡易計稅。

地方政策如何規(guī)定

該公告的出臺是否意味著對于水電費收取都應(yīng)該適用稅率或征收率作為轉(zhuǎn)售行為處理呢？目前，國家稅務(wù)總局并沒有明確答復(fù)，各地有不同的規(guī)定。

一、分情況處理

山東省、海南省、河南省、廣州市、南寧市、天津市均作出類似規(guī)定：

（一）物業(yè)管理公司銷售水、電行為

供水、供電公司統(tǒng)一將水、電銷售給物業(yè)管理公司，統(tǒng)一向物業(yè)管理公司結(jié)算收取水、電費，并向物業(yè)管理公司開具貨物銷售發(fā)票。再由物業(yè)管理公司向住戶銷售水、電并收取價款的行為，屬于物業(yè)管理公司銷售水、電行為。物業(yè)管理公司發(fā)生上述銷售水、電行為的，應(yīng)當核定相應(yīng)稅目稅率并按銷售貨物計算繳納增值稅。

（二）物業(yè)管理公司代收水、電行為

物業(yè)管理公司受供水、供電公司委托代收水、電費，同時具備以下條件的，暫不征收增值稅：

1、持有相關(guān)代收協(xié)議；

2、物業(yè)公司不墊付資金；

3、代收水、電費時，將供水、供電公司開具給用戶的貨物銷售發(fā)票轉(zhuǎn)交給用戶；

4、物業(yè)管理公司按銷貨方實際收取的銷售額和增值稅額與客戶結(jié)算貨款，并另外收取手續(xù)費（手續(xù)費部分按照經(jīng)紀代理服務(wù)計算繳納增值稅）。