warm-時光 追問

2019-09-23 20:16

有的老師說的增值額大于50%，按40%交這個是一回事嗎？是不是也是增值稅？

王超老師 解答

2019-09-23 20:34

說的是土地增值稅吧，土地增值稅稅額具體公式如下:增值額未逾越扣減項目金額50%的,土地增值稅稅額=增值額×30%;增值額逾越扣減項目金額50%,未逾越100%的,土地增值稅稅額=增值額×40%-扣減項目金額×5%。

warm-時光 追問

2019-09-23 20:50

土地增值稅和預征土地增值稅有什么關系和區(qū)別？

王超老師 解答

2019-09-23 20:56

預征土地增值稅是房地產(chǎn)公司特有的，稅務局害怕房地產(chǎn)公司拿錢跑路，就不按套路先預征土地增值稅，達到一定條件，才進行清算
土地增值稅的范圍更大，只要有土地或者房子過戶，稅務局都要征收

warm-時光 追問

2019-09-23 21:01

這樣啊，那我們房地產(chǎn)企業(yè)賣房子就需要預交增值稅了，而這些土地增值稅客戶他們轉(zhuǎn)讓的時候才會發(fā)生吧，和我們房地產(chǎn)企業(yè)無關了。

王超老師 解答

2019-09-23 21:02

轉(zhuǎn)讓的時候才會發(fā)生的，不是說跟你們房地產(chǎn)企業(yè)無關了，你們還需要配合他們繳納

warm-時光 追問

2019-09-23 21:05

意思就是我們企業(yè)收到購房款時，先預交土地增值稅，然后如果客服轉(zhuǎn)讓的話，我們配合客戶吧土地增值稅補齊，等到最后匯算清繳的時候，按要預交土地增值稅和應交土地增值稅的差，我們補繳土地增值稅。

王超老師 解答

2019-09-23 21:17

可以這么理解，具體操作就比較順了