丁娟 追問

2019-08-27 16:38

能具體算一下嗎？像契稅和印花稅不用交嗎

小君老師 解答

2019-08-27 16:41

你好！增值稅（1800-1200）/1.05*5%=28.57元,附加稅28.57*12%=3.43元.契稅不用交.

丁娟 追問

2019-08-27 17:20

為什么是按照5%

小君老師 解答

2019-08-28 09:06

你好！如果是購(gòu)入的土地是2016年4月30日之前的按財(cái)部（2016年）47號(hào)文件。那就是5%的稅率。

丁娟 追問

2019-08-28 09:12

如果購(gòu)買土地的時(shí)候還有契稅和印花稅應(yīng)該也是可以扣去嗎？

小君老師 解答

2019-08-28 09:37

你好！如果有評(píng)估價(jià)那契稅就不能扣除，印花稅也不能扣除。

丁娟 追問

2019-08-28 09:38

土增是怎么算的??？

小君老師 解答

2019-08-28 09:49

你好！土增稅的計(jì)算步驟為=1800-1200-3.43=596.57萬(wàn)元，596.57/1203.43=49.57%.596.57*30%=178.97

丁娟 追問

2019-08-28 09:52

596.57/1203.43=49.57%.596.57*30%=178.97，這一步?jīng)]看懂

小君老師 解答

2019-08-28 09:59

你好！這步是計(jì)算土增關(guān)鍵地方。596.57為增值額，1203.43這個(gè)為扣除金額，這個(gè)扣除金額為取得土地的成本，3.43這個(gè)為企業(yè)支付的稅費(fèi)。學(xué)員你再理解一下。也可以看一下土增稅的課件。

丁娟 追問

2019-08-28 10:35

老師，剛才那個(gè)看了下書，明白了，你這個(gè)扣除數(shù)是土地價(jià)款和附加稅，如果當(dāng)初買地有交契稅和印花稅，是也可以扣除吧！

小君老師 解答

2019-08-28 10:38

你好！這塊契稅和印花稅如果有評(píng)估價(jià)就不能扣除。因?yàn)樵u(píng)估價(jià)中含有契稅了。如果沒有評(píng)估價(jià)有發(fā)票那這塊契稅才能扣除。印花稅一般是計(jì)入稅金及附加的，在做土增稅時(shí)是不能扣除的。