如何確定房地產(chǎn)企業(yè)增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間
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綠水青山006LV.202017-09-03
【2016】36號(hào)附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第四十五條 增值稅納稅義務(wù)、扣繳義務(wù)發(fā)生時(shí)間為：
納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為并收訖銷售款項(xiàng)或者取得索取銷售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天；先開具發(fā)票的，為開具發(fā)票的當(dāng)天。
收訖銷售款項(xiàng)，是指納稅人銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)過程中或者完成后收到款項(xiàng)。
取得索取銷售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天，是指書面合同確定的付款日期;未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的，為服務(wù)、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完成的當(dāng)天或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變更的當(dāng)天。
根據(jù)以上規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生開發(fā)產(chǎn)品銷售的應(yīng)稅行為后，收到款項(xiàng)時(shí)發(fā)生增值稅納稅義務(wù)；沒有收到款項(xiàng)的，在取得索取款項(xiàng)憑據(jù)時(shí)發(fā)生增值稅納稅義務(wù)。所謂取得索取款項(xiàng)憑據(jù)是指合同約定付款的日期，未簽訂合同的，為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變更的當(dāng)天；在前兩種情況發(fā)生之前，先開發(fā)票的，開具發(fā)票的時(shí)間即發(fā)生增值稅納稅義務(wù)；