你好！ 投資性房地產(chǎn)入賬時(shí)成本是公允價(jià)值，所以非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換成投資性房地產(chǎn)-成本是公允價(jià)值。 投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值已經(jīng)是調(diào)了公允的，所以用賬面價(jià)值轉(zhuǎn)換就可以了。

物業(yè)費(fèi)是計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本

你好，同學(xué)，公允價(jià)值核算下的投資性房地產(chǎn)不折舊，所以對(duì)應(yīng)的收入就沒有成本

同學(xué)你好，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用是表示公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式嗎？——不是的；公允模式不能轉(zhuǎn)為成本模式；

投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量具有成本和公允價(jià)值兩種模式，通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式計(jì)量，滿足特定條件時(shí)可以采用公允價(jià)值模式計(jì)量。但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。 　　1.外購的投資性房地產(chǎn) 　　外購的投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)的實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量，其成本包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。會(huì)計(jì)處理為： 　　借：投資性房地產(chǎn) 　　　　貸：銀行存款 　　2.企業(yè)自行建造或開發(fā)完成取得的投資性房地產(chǎn) 　　其成本包括建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開發(fā)費(fèi)、建安成本、應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等，會(huì)計(jì)處理為： 　　借：投資性房地產(chǎn) 　　　　貸：銀行存款 　　3.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量 　　(1)按期(月)對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷，會(huì)計(jì)處理為： 　　借：其他業(yè)務(wù)成本 　　　　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 　　　　　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷 　　(2)取得的租金收入，會(huì)計(jì)處理為： 　　借：銀行存款 　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 　　借：營業(yè)稅金及附加 　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交營業(yè)稅 　　(3) 投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的,還應(yīng)當(dāng)適用資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定。經(jīng)減值測試后確定發(fā)生減值的,應(yīng)當(dāng)計(jì)提減值準(zhǔn)備。如果已經(jīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備的投資性房地產(chǎn)的價(jià)值又得以恢復(fù)，不得轉(zhuǎn)回。會(huì)計(jì)處理為： 　　借：資產(chǎn)減值損失 　　　　貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 　　4.處置投資性房地產(chǎn) 　　企業(yè)可以通過對(duì)外出售或轉(zhuǎn)讓的方式處置投資性房地產(chǎn) 　　借：銀行存款 　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 　　借：其他業(yè)務(wù)成本 　　　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷) 　　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 　　　　貸：投資性房地產(chǎn)