老師,繳納房產(chǎn)稅,房產(chǎn)原值如何計(jì)算?房產(chǎn)原值要包括哪些?
上善若水
于2019-04-25 11:39 發(fā)布 ??1347次瀏覽
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克江老師
職稱: ,中級(jí)會(huì)計(jì)師,注冊(cè)會(huì)計(jì)師,稅務(wù)師
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房產(chǎn)原值可以取財(cái)務(wù)賬上的固定資產(chǎn)賬上原值
2019-04-25 11:46:03

財(cái)稅地[1986]8號(hào)文件第十五條規(guī)定:房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定,在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。對(duì)納稅人未按會(huì)計(jì)制度規(guī)定記載的,在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí),應(yīng)按規(guī)定調(diào)整房產(chǎn)原值,對(duì)房產(chǎn)原值明顯不合理的,應(yīng)重新予以評(píng)估。
國(guó)稅發(fā)[2005]173號(hào)文件規(guī)定:關(guān)于房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計(jì)征房產(chǎn)稅有關(guān)問(wèn)題(1)為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計(jì)要求,凡以房屋為載體,不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施,如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等,無(wú)論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算,都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值,計(jì)征房產(chǎn)稅。
(2)對(duì)于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的,在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí),可扣減原來(lái)相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值;對(duì)附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件,更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值。
2016-01-26 10:38:06

房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有:暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備;各種管線,如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線;電梯、升降機(jī)、過(guò)道、曬臺(tái)等。此外,還應(yīng)包括同房屋不可分割的室外扶梯、天橋、水箱、冷暖氣設(shè)備、中央空調(diào)(不包括窗式空調(diào))、下水道、消防設(shè)施、舞臺(tái)以及電燈網(wǎng)、電話網(wǎng)等項(xiàng)。
屬于房屋附屬設(shè)備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等,應(yīng)從距離最近的探視井、氣門或三通管算起(不包括探視井本身);屬于房屋的電燈網(wǎng)、照明線路,應(yīng)從進(jìn)線盒或從電纜聯(lián)接管算起(包括進(jìn)線盒或聯(lián)接管本身)或從磁管算起(包括磁管本身);電燈網(wǎng)、電話網(wǎng)都是指房產(chǎn)不可分割的整套電燈線路、電話線路,不包括燈頭、燈罩、燈泡、電話機(jī)及企業(yè)平時(shí)零星添配以費(fèi)用列支的電燈線、電話線。
2018-11-16 11:05:30

房產(chǎn)稅的房屋原值包括:土地的價(jià)值,包括房屋的購(gòu)建價(jià)格,以及裝修費(fèi)、附著物、附屬物的價(jià)值。
2021-04-28 10:30:37

您好,需要繳納增值稅及其附加稅,印花稅,土地增值稅(或有),企業(yè)所得稅
2021-05-29 09:26:26
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