雷婷 追問(wèn)

2019-03-07 08:53

老師，這些稅分別怎么計(jì)算呢

玲老師 解答

2019-03-07 09:06

1城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應(yīng)納稅額。具體標(biāo)準(zhǔn)如下: 
 
(一)大城市1.5元至30元; 
 
(二)中等城市1.2元至24元; 
 
(三)小城市0.9元至18元; 
 
(四)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。 
 
大、中、小城市以公安部門(mén)登記在冊(cè)的非農(nóng)業(yè)正式戶口人數(shù)為依據(jù)，按照國(guó)務(wù)院頒布的《城市規(guī)劃條例》中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)劃分。人口在50萬(wàn)以上者為大城市;人口在20萬(wàn)至50萬(wàn)之間者為中等城市;人口在20萬(wàn)以下者為小城市。 
 
各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可根據(jù)市政建設(shè)情況和經(jīng)濟(jì)繁榮程度在規(guī)定稅額幅度內(nèi)，確定所轄地區(qū)的適用稅額幅度。經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)，土地使用稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)降低，但降低額不得超過(guò)上述規(guī)定最低稅額的30%.經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)提高，但須報(bào)財(cái)政部批準(zhǔn)。 
2房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：[1] 
 
(1)從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值; 
 
(2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。 
 
房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。 
 
房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為： 
 
(1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的 
 
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%) 
 
 
(2)以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的 
 
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%) 
 
(一)從價(jià)計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式： 
 
應(yīng)納稅額= 房產(chǎn)原值× (1一減除比率)× 1.2% 
 
(二)從租計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式： 
 
應(yīng)納稅額= 房產(chǎn)租金收入×12% 
3增值稅是收入*稅率 
4附加稅是實(shí)際交的增值稅*附加稅稅率 
4印花稅合同金額*千分之一