你好，1)房地產開發(fā)企業(yè)辦理土地增值稅清算時計算與清算項目有 
關的扣除項目金額，應根據(jù)土地增值稅暫行條例第六條及其實施細則 第七條的規(guī)定執(zhí)行。除另有規(guī)定外，扣除取得土地使用權所支付的金 額、房地產開發(fā)成本、費用及與轉讓房地產有關的稅金，須提供合法 
有效憑證；不能提供合法有效憑證的，不予扣除。 
2)  房地產幵發(fā)企業(yè)辦理土地增值稅清算所附送的前期工程費、建 
筑安裝工程費、基礎設施費、開發(fā)間接費用的憑證或資料不符合清算 要求或不實的，地方稅務機關可參照當?shù)亟ㄔO工程造價管理部門公布 的建安造價定額資料，結合房屋結構、用途、區(qū)位等因素，核定上述 
四項開發(fā)成本的單位面積金額標準，并據(jù)以計算扣除。 
  具體核定方法 由省稅務機關確定。 
3)  房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建造的與清算項目配套的居委會和派出所 
用房、會所、停車場（庫）、物業(yè)管理場所、變電站、熱力站、水廠、 文體場館、學校、幼兒園、托兒所、醫(yī)院、郵電通訊等公共設施，按 以下原則處理： 
①  建成后產權屬于全體業(yè)主所有的，其成本、費用可以扣除。 
   
②  建成后無償移交給政府、公用事業(yè)單位用于非營利性社會公共 
事業(yè)的，其成本、費用可以扣除。 
③  建成后有償轉讓的，應計算收入，并準予扣除成本、費用。 
4)  房地產開發(fā)企業(yè)銷售已裝修的房屋，其裝修費用可以計入房地 
產開發(fā)成本。 
   
房地產開發(fā)企業(yè)的預提費用，除另有規(guī)定外，不得扣除。 
5)  屬于多個房地產項目共同的成本費用，應按清算項目可售建筑 
面積占多個項目可售總建筑面積的比例或其他合理的方法，計算確定 清算項目的扣除金額。