，第一、在收到訂金、誠(chéng)意金、意向金時(shí)計(jì)入“其他應(yīng)付款”科目。不作為“預(yù)收賬款”處理。不預(yù)繳增值稅。  
第二、若潛在的業(yè)主如期簽訂購(gòu)房合同，則定金、誠(chéng)意金、意向金不予退還，轉(zhuǎn)為定金或者預(yù)售房款。“其他應(yīng)付款”科目轉(zhuǎn)化為“預(yù)收賬款”科目，按照3%來(lái)預(yù)繳增值稅。  
第三、若潛在業(yè)主未按期簽訂合同，則訂金、誠(chéng)意金、意向金，應(yīng)當(dāng)予以退還，沖減“其他應(yīng)付款”科目 
 
房地產(chǎn)企業(yè)收到房款的次月初申報(bào)時(shí)，土地增值稅一并申報(bào)、繳納。 
 
當(dāng)符合土地增值稅清算條件時(shí)，進(jìn)行全部清算。 
 
國(guó)稅發(fā)[2009]91號(hào)文件： 第十條  對(duì)符合以下條件之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算。 
（一）已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過(guò)85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的； 
（二）取得銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證滿(mǎn)三年仍未銷(xiāo)售完畢的； 
（三）納稅人申請(qǐng)注銷(xiāo)稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的； 
（四）?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市）稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。 
對(duì)前款所列第（三）項(xiàng)情形，應(yīng)在辦理注銷(xiāo)登記前進(jìn)行土地增值稅清算。 
房地產(chǎn)企業(yè)收到房款的次月初申報(bào)時(shí)，土地增值稅一并申報(bào)、繳納。 
 
當(dāng)符合土地增值稅清算條件時(shí)，進(jìn)行全部清算。 
 
國(guó)稅發(fā)[2009]91號(hào)文件： 第十條  對(duì)符合以下條件之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算。 
（一）已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過(guò)85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的； 
（二）取得銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證滿(mǎn)三年仍未銷(xiāo)售完畢的； 
（三）納稅人申請(qǐng)注銷(xiāo)稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的； 
（四）?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市）稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。 
對(duì)前款所列第（三）項(xiàng)情形，應(yīng)在辦理注銷(xiāo)登記前進(jìn)行土地增值稅清算。 
根據(jù)不含稅收入和扣除項(xiàng)目，找到土地增值稅速算扣除數(shù)和稅率，就可以算出來(lái)了