兔子 追問

2018-10-22 10:48

老師，申報房產(chǎn)稅時基礎信息里出租房產(chǎn)原值不能高于房產(chǎn)原值啊，從租計征是灰色的

QQ老師 解答

2018-10-22 10:50

房產(chǎn)稅是按照稅務給你評估的原值或購買房屋的原值*70%*1.2%
土地使用稅是按照等級分的一級土地30元；二級土地24元；三級土地18元；四級土地12元；五級土地3元；六級土地1.5元。 
填寫說明：
1.本表依據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》、《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》制定。本表分為一主表兩附表，附表1為《從價計征房產(chǎn)稅稅源明細表》、附表2為《從租計征房產(chǎn)稅稅源明細表》。
2.本表適用于在中華人民共和國境內(nèi)申報繳納房產(chǎn)稅的單位和個人。
3.納稅人識別號（必填）：納稅人為非自然人的，應當按照辦理稅務登記時稅務機關(guān)賦予的編碼填寫。納稅人為自然人的，應當按照本人有效身份證件上標注的號碼填寫。
4.納稅人名稱（必填）：黨政機關(guān)、企事業(yè)單位、社會團體的，應按照國家人事、民政部門批準設立或者工商部門注冊登記的全稱填寫；納稅人是自然人的，應當按照本人有效身份證件上標注的姓名填寫。
5.納稅人分類（必選）：個人是指自然人。
6.登記注冊類型：單位，根據(jù)稅務登記證或組織機構(gòu)代碼證中登記的注冊類型填寫；納稅人是企業(yè)的，根據(jù)國家統(tǒng)計局《關(guān)于劃分企業(yè)登記注冊類型的規(guī)定》填寫。內(nèi)資企業(yè) 國有企業(yè) 集體企業(yè) 股份合作企業(yè) 聯(lián)營企業(yè) 國有聯(lián)營企業(yè) 集體聯(lián)營企業(yè) 國有與集體聯(lián)營企業(yè) 其他聯(lián)營企業(yè) 有限責任公司 國有獨資公司 其他有限責任公司 股份有限公司 私營企業(yè) 私營獨資企業(yè) 私營合伙企業(yè)私營有限責任公司 私營股份有限公司 其他企業(yè) 港、澳、臺商投資企業(yè) 合資經(jīng)營企業(yè)（港或澳、臺資） 合作經(jīng)營企業(yè)（港或澳、臺資） 港、澳、臺商獨資經(jīng)營企業(yè) 港、澳、臺商投資股份有限公司 其他港、澳、臺商投資企業(yè) 外商投資企業(yè) 中外合資經(jīng)營企業(yè) 中外合作經(jīng)營企業(yè) 外資企業(yè) 外商投資股份有限公司 其他外商投資企業(yè)。
7.所屬行業(yè)：根據(jù)《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》（GB/T 4754-2011）填寫。
8.身份證照類型：納稅人為自然人的，必選。選擇類型為：身份證、 護照、軍官證、 其他，必選一項，選擇“其他”的，請注明證件的具體類型。
9.聯(lián)系人、聯(lián)系方式：填寫單位法定代表人或納稅人本人姓名、常用聯(lián)系電話及地址。
10.房產(chǎn)原值：本項為《從價計征房產(chǎn)稅稅源明細表》相應數(shù)據(jù)項的匯總值。
11.出租房產(chǎn)原值：本項為《從價計征房產(chǎn)稅稅源明細表》相應數(shù)據(jù)項的匯總值。
12.本期應納稅額：本項為《從價計征房產(chǎn)稅稅源明細表》相應數(shù)據(jù)項的匯總值。
13.本期減免稅額：本項為《從價計征房產(chǎn)稅稅源明細表》相應數(shù)據(jù)項的匯總值。
14.計稅月份數(shù)（必填）：根據(jù)稅款所屬期內(nèi)實際計算稅款的月份數(shù)填寫。在同一稅款所屬期內(nèi)，計稅月份數(shù)不同的土地應當分行填寫。
15.減免性質(zhì)代碼：該項按照國家稅務總局制定下發(fā)的最新減免性質(zhì)及分類表中的最細項減免性質(zhì)代碼填寫。有減免稅情況的必填。不同減免性質(zhì)代碼的房產(chǎn)應當分行填表。
16.減免稅房產(chǎn)的原值：本項為《從價計征房產(chǎn)稅稅源明細表》相應數(shù)據(jù)項的匯總值。
17.帶星號(*)的項目不需要納稅人填寫。
18.邏輯關(guān)系：
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（1）從價計征房產(chǎn)稅的本期應納稅額=（房產(chǎn)原值-出租房產(chǎn)原值）×計稅比例×稅率÷12×計稅月份數(shù)；
（2）從價計征房產(chǎn)稅的本期應補（退）稅額=本期應納稅額-本期減免稅額-本期已繳稅額；
（3）從租計征房產(chǎn)稅的本期應納稅額=本期應稅租金收入×適用稅率；
（4）從租計征房產(chǎn)稅的本期應補（退）稅額=本期應納稅額-本期已繳稅額