淼淼 追問

2015-05-07 13:55

老師，我看我們會計(jì)做的賬，為什么沒有交印花稅和房產(chǎn)稅呢？初次之外還交了地方教育附加

淼淼 追問

2015-05-07 13:55

老師，我看我們會計(jì)做的賬，為什么沒有交印花稅和房產(chǎn)稅呢？初次之外還交了地方教育附加

淼淼 追問

2015-05-07 15:07

不是內(nèi)賬，給對方已經(jīng)開具發(fā)票，確認(rèn)收入了。我們是北京的公司，我們租的房子，然后轉(zhuǎn)租給別人，會計(jì)并沒有計(jì)提印花稅和房產(chǎn)稅

淼淼 追問

2015-05-07 15:25

發(fā)票不是代開的，是我們自己購買的發(fā)票自己給對方開發(fā)票。

淼淼 追問

2015-05-07 15:44

營業(yè)執(zhí)照上有出租辦公用房這個(gè)經(jīng)營范圍，開的發(fā)票內(nèi)容是房租

淼淼 追問

2015-05-07 15:51

營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加。老師您說的還需要繳納房產(chǎn)稅和印花稅，但是我們會計(jì)做的時(shí)候沒有這兩個(gè)，所以我不明白

曉海老師 解答

2015-05-05 16:25

你好！ 
 
收到房租： 
  借：銀行存款/現(xiàn)金    
      貸：其他業(yè)務(wù)收入   
計(jì)算稅金時(shí)： 
  借：營業(yè)稅金及附加   
        管理費(fèi)用      
       貸：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交城建稅     
                         - 應(yīng)交營業(yè)稅     
                        -應(yīng)教育附加費(fèi)    
            其他應(yīng)交款-應(yīng)交印花稅    
                           -應(yīng)交房產(chǎn)稅    
實(shí)際繳納稅金時(shí)： 
借：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交城建稅    
                         - 應(yīng)交營業(yè)稅    
                        -應(yīng)教育附加費(fèi)    
            其他應(yīng)交款-應(yīng)交印花稅    
                           -應(yīng)交房產(chǎn)稅    
      貸：銀行存款

曉海老師 解答

2015-05-05 20:26

是的，簽協(xié)議需要交印花稅

曉海老師 解答

2015-05-07 14:52

你好！那是他沒做，是內(nèi)帳？外賬他應(yīng)該沒有確認(rèn)房租收入吧，如果是外帳確認(rèn)收入而不繳這兩種稅是有隱患的，

曉海老師 解答

2015-05-07 15:12

你好！你們轉(zhuǎn)租出去開發(fā)票了嗎？如果開發(fā)票了就交稅了，你們?nèi)ザ悇?wù)局代開房租發(fā)票會同時(shí)繳稅的。印花稅可能是和其他的一起買了吧。因?yàn)榘匆?guī)定賬本等都需要交印花稅的。

曉海老師 解答

2015-05-07 15:39

你好！你們有房屋租賃業(yè)務(wù)嗎？開的發(fā)票是什么內(nèi)容的？

曉海老師 解答

2015-05-07 15:46

那你們應(yīng)該是交營業(yè)稅吧

曉海老師 解答

2015-05-07 15:52

房屋出租繳納稅款分以下四種情況。 

    一、個(gè)人出租非住房（商鋪、寫字間等）應(yīng)繳納以下稅款： 

    1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納（根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定）。

    2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納（根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表）。 

    3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。

    4.個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%（根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定）。

    5.印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花（根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。

    二、個(gè)人出租住房應(yīng)繳納以下稅款，根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號文件（對房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠）：

    1.房產(chǎn)稅：以租金收入4%計(jì)算繳納。

    2.營業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納。

    3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘

曉海老師 解答

2015-05-07 15:52

按規(guī)定是應(yīng)該這樣的，