慧兒 追問

2025-07-25 10:08

資產都是物業(yè)公司采購的，賬面上記載為資產。怎么區(qū)分小區(qū)業(yè)主共有資產物業(yè)代管還是物業(yè)公司自有資產？

樸老師 解答

2025-07-25 10:12

區(qū)分核心看歸屬和用途：
業(yè)主共有資產（物業(yè)代管）：歸全體業(yè)主，用公共資金（維修金、共有收益）采購，服務全體業(yè)主（如電梯、路燈、消防設施），產權屬業(yè)主。
物業(yè)公司自有資產：歸物業(yè)公司，用公司自有資金采購，服務自身經營（如辦公電腦、保潔工具），產權屬公司。
可通過采購合同、資金來源、用途及法律文件（如規(guī)約、合同）進一步確認

慧兒 追問

2025-07-25 10:21

資產是通過收的物業(yè)費采購來的，按這么說產權都屬于業(yè)主，那物業(yè)公司提資產折舊計入成本費用就不合適了？對么？

樸老師 解答

2025-07-25 10:25

不一定。若資產屬業(yè)主共有（如用物業(yè)費采購的垃圾桶等），物業(yè)公司作為代管方，不應計提折舊計入成本；但若為物業(yè)公司自有運營資產（如辦公設備），即使資金來自物業(yè)費，因產權歸物業(yè)公司，計提折舊計入成本是合理的。關鍵看產權歸屬

慧兒 追問

2025-07-25 10:31

謝謝老師，還有個問題，如果產權歸物業(yè)公司，舊物業(yè)公司把資產轉交給新物業(yè)公司，問題有兩個：請幫忙回答
1、資產是不是應該視同銷售？
2、資產有好多品類，銷售發(fā)票按簡易計稅，品類分別寫還是可以匯總開一個品類？

樸老師 解答

2025-07-25 10:42

是否視同銷售：
增值稅：若僅轉讓資產（無相關債權、負債、勞動力），視同銷售；若一并轉讓，則不征。
企業(yè)所得稅：資產所有權轉移，需視同銷售。
發(fā)票開具：
建議按品類分別填寫；品類多可匯總開，但需附《銷售貨物清單》（明細列示），不能僅開一個總品類。

慧兒 追問

2025-07-25 10:49

多謝老師。。。

樸老師 解答

2025-07-25 10:53

滿意請給五星好評，謝謝