董孝彬老師 解答

2025-06-29 21:52

您好，是的，應(yīng)計入土地使用權(quán)入賬成本。
根據(jù) 企業(yè)會計準則第 6 號 - 無形資產(chǎn) ，土地使用權(quán)成本包括取得時的價款、稅費及直接相關(guān)支出，上述費用屬于取得過程中的必要支出。
房地產(chǎn)企業(yè)計入  開發(fā)成本 - 土地費用 ，非房地產(chǎn)企業(yè)計入  無形資產(chǎn) - 土地使用權(quán) 。

楊文國 追問

2025-06-29 21:58

老師，這些費用都不是同一個時間上發(fā)生的，1、如何記賬；2、如果已經(jīng)計入了管理費用，當期損益的話，是不是得調(diào)賬??！

楊文國 追問

2025-06-29 21:59

我們不是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，土地價款和取得土地相關(guān)支付，都不是同一時間發(fā)生的，土地價款也是分期付款的，這些怎么記賬啊

董孝彬老師 解答

2025-06-29 22:04

 您好，費用性質(zhì)決定是否計入成本，與發(fā)生時間無關(guān)；錯記成本類費用需調(diào)賬，損益類費用不調(diào)。
1.屬于土地取得必要支出：無論何時發(fā)生，均計入  無形資產(chǎn) / 開發(fā)成本 ，不計入管理費用。
記賬科目：非房企記  無形資產(chǎn) — 土地使用權(quán) ，房企記  開發(fā)成本 — 土地費用 。
2.需調(diào)賬（滿足其一）：費用屬于土地取得直接支出（如公證費、掛牌服務(wù)費）；當期錯記：直接沖管理費用，補記成本；跨年度錯記：通過  以前年度損益調(diào)整  調(diào)賬。
不用調(diào)賬：費用與土地取得無關(guān)（如后期業(yè)務(wù)公證費）；金額極小（按重要性原則可不調(diào)整）。

楊文國 追問

2025-06-29 22:11

老師，這個我明白了，就是說發(fā)生的時點不同，比如掛牌服務(wù)費，發(fā)生時直接計入無形資產(chǎn)—土地使用權(quán)，然而土地價款也是分期付款的，只是按到合同約定付了部分款項，你現(xiàn)在是有合同權(quán)利，就是債權(quán)，尚沒有取得土地使用權(quán)，現(xiàn)在還不能確認無形資產(chǎn)—土地使用權(quán)，就是說此時，掛牌服務(wù)費如何記賬，分期付款我放到預(yù)付賬款了，等全部付清后，結(jié)轉(zhuǎn)預(yù)付賬款，確認無形資產(chǎn)—土地使用權(quán)。

董孝彬老師 解答

2025-06-29 22:15

 您好，未取得土地使用權(quán)時：費用先記 預(yù)付賬款 ，待確認無形資產(chǎn)時轉(zhuǎn)入成本。已取得土地使用權(quán)時：直接計入 無形資產(chǎn) — 土地使用權(quán) 。
2.土地價款分期付款處理
付款時：記 預(yù)付賬款 （未獲產(chǎn)權(quán)時）。取得產(chǎn)權(quán)后：將預(yù)付賬款（含掛牌服務(wù)費）結(jié)轉(zhuǎn)至 無形資產(chǎn) — 土地使用權(quán) 。
3.費用 / 價款在 取得產(chǎn)權(quán)前 先通過 預(yù)付賬款 過渡，產(chǎn)權(quán)確認時統(tǒng)一轉(zhuǎn)入無形資產(chǎn)成本，與是否分期付款無關(guān)。

楊文國 追問

2025-06-29 22:18

掛牌付費用和公證費也放到預(yù)付賬款嗎，發(fā)生時，這兩個費用發(fā)生在土地價款之前。

董孝彬老師 解答

2025-06-29 22:21

 您好，1.費用發(fā)生在土地價款前（未取得產(chǎn)權(quán)），掛牌服務(wù)費、公證費先記  預(yù)付賬款 ，待取得土地使用權(quán)時轉(zhuǎn)入 無形資產(chǎn) 。
2.所有與取得土地相關(guān)的費用（無論先后），未獲產(chǎn)權(quán)前用 預(yù)付賬款 歸集，產(chǎn)權(quán)確認時統(tǒng)一轉(zhuǎn)成本。

楊文國 追問

2025-06-29 22:28

好的，老師，謝謝了，即使拿到公證費和掛牌服務(wù)費的發(fā)票，也要先放到預(yù)付賬款里面，是吧，我總感覺預(yù)付賬款是采購東西，先預(yù)付供應(yīng)商貨款，等貨到后沖銷預(yù)付賬款。

董孝彬老師 解答

2025-06-29 22:30

您好，是的，預(yù)付不只是采購貨物哦，往來單位都可能用到的

楊文國 追問

2025-06-29 22:31

好的，謝謝老師，對預(yù)付賬款科目用的不透徹，非常感謝老師了啊

董孝彬老師 解答

2025-06-29 22:32

您好，祝您生活喜樂！