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  1. 會(huì)計(jì)學(xué)堂
  2. 會(huì)計(jì)問(wèn)答
  3. 問(wèn)答詳情
送心意

樸老師

職稱： 會(huì)計(jì)師

2025-06-06 10:56

操作可行性
可行，投資性房地產(chǎn)折舊（攤銷）年限、殘值率可因合理經(jīng)營(yíng)判斷（如市場(chǎng)、實(shí)際使用變化 ），按會(huì)計(jì)估計(jì)變更調(diào)整 。
稅收風(fēng)險(xiǎn)
無(wú)實(shí)質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)：依準(zhǔn)則和稅法，合理變更且有證據(jù)（如內(nèi)部決議、市場(chǎng) / 資產(chǎn)資料 ），稅務(wù)認(rèn)可調(diào)整后口徑，不直接生風(fēng)險(xiǎn)。
潛在風(fēng)險(xiǎn)：無(wú)合理證據(jù)，稅務(wù)可能質(zhì)疑動(dòng)機(jī)，要求按原口徑補(bǔ)稅、繳滯納金 。
需留存資料
內(nèi)部：含變更原因、參數(shù)的領(lǐng)導(dǎo)層簽字書面決議 。
外部：行業(yè)報(bào)告、市場(chǎng)數(shù)據(jù)、資產(chǎn)檢測(cè) / 評(píng)估報(bào)告等佐證資料 。
會(huì)計(jì)：賬務(wù)處理憑證、報(bào)表附注說(shuō)明變更影響 。

顧童言 追問(wèn)

2025-06-06 11:01

但中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例第五十九條企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)固定資產(chǎn)的性質(zhì)和使用情況，合理確定固定資產(chǎn)的預(yù)計(jì)凈殘值。固定資產(chǎn)的預(yù)計(jì)凈殘值一經(jīng)確定，不得變更。請(qǐng)問(wèn)后面有沒(méi)有再出新稅法規(guī)定？

樸老師 解答

2025-06-06 11:03

同學(xué)你好
這個(gè)沒(méi)有新出

顧童言 追問(wèn)

2025-06-06 11:07

那么就得變更 ？

顧童言 追問(wèn)

2025-06-06 11:10

那么就不得變更？

樸老師 解答

2025-06-06 11:13

是的
這個(gè)不能變更

顧童言 追問(wèn)

2025-06-06 11:14

怎么你剛說(shuō)又可以呢?

樸老師 解答

2025-06-06 11:19

不是我說(shuō)的可以，這個(gè)盡量不變更

顧童言 追問(wèn)

2025-06-06 11:23

你不是寫可行嗎？哪到底在稅務(wù)上可不可以？

樸老師 解答

2025-06-06 11:26

可以操作但是很麻煩不建議操作

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你好！ 投資性房地產(chǎn)入賬時(shí)成本是公允價(jià)值，所以非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換成投資性房地產(chǎn)-成本是公允價(jià)值。 投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值已經(jīng)是調(diào)了公允的，所以用賬面價(jià)值轉(zhuǎn)換就可以了。
2021-12-17 22:07:15
你好，第四個(gè)是投資性房地產(chǎn)
2019-06-18 20:00:29
和固定資產(chǎn)計(jì)提折舊的方法一樣 所以表格也一樣的 2.可以的
2021-09-01 13:21:49
您好！ 若自用房地產(chǎn)是采用成本方式計(jì)量的是可以轉(zhuǎn)的 ，若采用公允價(jià)值模式是不可以
2020-07-02 11:41:58
科目是：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
2019-04-18 20:00:51
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