聰慧的電腦 追問

2025-03-23 08:52

房產(chǎn)稅按怎樣的計稅基礎(chǔ)繳納

郭老師 解答

2025-03-23 08:54

你好房屋原值
從價

聰慧的電腦 追問

2025-03-23 09:00

比如建房花了50萬，50*1.2%=0.6，是每年繳納一次嗎？

郭老師 解答

2025-03-23 10:17

50×70%*1.2%，小規(guī)模小型微利企業(yè)可以減半，這個是一年的，你看你稅務(wù)局怎么給你定的，是按季度還是按年
還有這個50需要包含著土地。

聰慧的電腦 追問

2025-03-23 10:55

一般納稅人屬于小型微利企業(yè)也可以減半？然后這個租賃的地只是部分用到建房，怎樣計算到這個房屋的價格中，按面積占比的金額嗎？

郭老師 解答

2025-03-23 10:58

是的
租賃的土地建房屋期間發(fā)生的租賃費在房屋原值里包含

聰慧的電腦 追問

2025-03-23 11:03

租地的租賃費計入了長期待攤費用進行了攤銷，這個沒有影響吧？

郭老師 解答

2025-03-23 11:09

長期待攤費用建房屋期間你分攤到在建工程沒有問題，可以。

聰慧的電腦 追問

2025-03-23 11:17

租賃費按月分攤到管理費用了，然后這個房產(chǎn)稅計稅基礎(chǔ)是把所有租賃費計入房屋原值，還是建房的面積

郭老師 解答

2025-03-23 11:20

這個房屋的原值包含著建房屋以及為了房屋裝修的加上土地
土地不是自己的，那就加上租賃費

聰慧的電腦 追問

2025-03-23 11:23

租賃土地面積大也一并計算，有的是生產(chǎn)經(jīng)營，小部分建造的房屋？

郭老師 解答

2025-03-23 11:53

那根據(jù)面積來分攤就是。

聰慧的電腦 追問

2025-03-23 12:08

土地使用稅不交
房產(chǎn)稅交
一般不是有房產(chǎn)稅就有城鎮(zhèn)土地使用稅嗎？有沒有政策依據(jù)，

郭老師 解答

2025-03-23 12:21

國稅地字〔1988〕15號
注釋：
廢止第十七條。參見：《國家稅務(wù)總局關(guān)于公布失效廢止的稅務(wù)部門規(guī)章和稅收規(guī)范性文件目錄的決定》（國家稅務(wù)總局令第42號）。
（通知略）
關(guān)于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定
一、關(guān)于城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)土地的解釋
城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)土地，是指在這些區(qū)域范圍內(nèi)屬于國家所有和集體所有的土地。
二、關(guān)于城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的解釋
城市是指經(jīng)國務(wù)院批準設(shè)立的市。
縣城是指縣人民政府所在地。
建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準設(shè)立的建制鎮(zhèn)。
工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達，人口比較集中，符合國務(wù)院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標準，但尚未設(shè)立鎮(zhèn)建制的大中型工礦企業(yè)所在地。工礦區(qū)須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。
三、關(guān)于征稅范圍的解釋
城市的征稅范圍為市區(qū)和郊區(qū)。
縣城的征稅范圍為縣人民政府所在的城鎮(zhèn)。
建制鎮(zhèn)的征稅范圍為鎮(zhèn)人民政府所在地。
城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府劃定。
四、關(guān)于納稅人的確定
土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個人繳納。擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人納稅；土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅；土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別納稅。
五、關(guān)于土地使用權(quán)共有的，如何計算繳納土地使用稅
土地使用權(quán)共有的各方，應(yīng)按其實際使用的土地面積占總面積的比例，分別計算繳納土地使用稅。
六、關(guān)于納稅人實際占用的土地面積的確定
納稅人實際占用的土地面積，是指由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測定的土地面積。尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確認的土地面積為準；尚未核發(fā)土地使用證書的，應(yīng)由納稅人據(jù)實申報土地面積。
七、關(guān)于大中小城市的解釋
大、中、小城市以公安部門登記在冊的非農(nóng)業(yè)正式戶口人數(shù)為依據(jù)，按照國務(wù)院頒布的《城市規(guī)劃條例》中規(guī)定的標準劃分?，F(xiàn)行的劃分標準是：市區(qū)及郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口總計在50萬以上的，為大城市；市區(qū)及郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口總計在20萬至50萬的，為中等城市；市區(qū)及郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口總計在20萬以下的，為小城市。
八、關(guān)于人民團體的解釋
人民團體是指經(jīng)國務(wù)院授權(quán)的政府部門批準設(shè)立或登記備案并由國家撥付行政事業(yè)費的各種社會團體。
九、關(guān)于由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位的解釋
由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位，是指由國家財政部門撥付經(jīng)費、實行全額預(yù)算管理或差額預(yù)算管理的事業(yè)單位。不包括實行自收自支、自負盈虧的事業(yè)單位。

郭老師 解答

2025-03-23 12:21

看這個土地使用稅征稅范圍，它不包含農(nóng)村的。